Cambios Clave En Leyes Landlord-Tenant

En su animo de mantener al Estado de la Florida como un estado pionero en temas de Inversion en Real Estate, seguridad a la propiedad privada y protección a inversionistas el Estado de la Florida, a partir del 1ero de Julio de 2025 ha puesto en vigencia dos importantes leyes:

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HB 615 – Notificaciones electrónicas válidas

• Permite que ambas partes acuerden, por escrito, el uso del correo electrónico para notificaciones legales (ej: pago de renta, terminación, acceso, violaciones al contrato).

• Se requiere firmar un addéndum voluntario al contrato de alquiler.

• La notificación se considera entregada al enviarse el correo electrónico, salvo que rebote.

• Puede revocarse en cualquier momento, por escrito.

• Aplica a contratos nuevos y a renovaciones si se firma el addéndum.

  
  

¿Qué cambia? Antes, las notificaciones debían entregarse físicamente o por correo. Ahora, si ambas partes están de acuerdo, puede usarse email como vía válida y legal.

HB 621 – Protección contra ocupantes ilegales (“anti-squatters”)

Tema: Facilita a los dueños recuperar sus propiedades ocupadas ilegalmente.

• Si alguien entra o permanece sin derecho legal (squatter), el dueño puede solicitar al sheriff local que lo desaloje sin necesidad de juicio formal.

• El sheriff tiene hasta 24 horas para actuar si se cumplen los requisitos.

• Aplica solo si no hay evidencia de arrendamiento válido ni disputa de propiedad.

• Castiga con cargos criminales a quienes presenten arrendamientos falsos o interfieran con el dueño legítimo.

  
  

¿Qué cambia? Antes, desalojar a un “squatter” podía tomar semanas o meses a través de la corte. Ahora, el proceso es más ágil y directo si se trata de ocupación ilegal clara.

RESUMEN VISUAL

Ley	En vigor desde	Tema principal	¿Qué permite?
HB 615	1 julio 2025	Notificaciones electrónicas	Enviar avisos legales por email (con acuerdo previo)
HB 621	1 julio 2025	Desalojo exprés de “squatters”	Usar al sheriff para desalojar ocupantes ilegales

¿Qué debes tener en cuenta si eres landlord o property manager?

• Actualiza, o pidele a tu property manager actualice tus contratos para incluir el addéndum de notificación electrónica si deseas usar email legalmente.

• Guarda evidencia de todos los correos enviados con fecha y hora.

• Si una propiedad vacía es ocupada ilegalmente, actúa rápido con la ayuda del sheriff bajo HB 621.

Si tienes alguna inquietud al respeto, contactame, estamos acá para servir.