¿Escuchaste que los precios van a caer? ¿Te preocupa invertir en este momento?

¡Es hora de mirar los datos y no los rumores!

En los últimos meses, las redes sociales y algunos titulares han estado llenos de mensajes alarmistas: que si el mercado inmobiliario va a colapsar, que si las tasas hipotecarias están imposibles, que si ya no vale la pena invertir en EE.UU… Como agente de bienes raíces en Florida, especializado en ayudar a inversionistas extranjeros como tú, te digo con toda claridad: ahora mismo hay una ventana de oportunidad para comprar bien, antes de que el mercado se recupere por completo.

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Sí, los precios están más estables. Sí, hay más inventario. Pero no hay señales de una caída generalizada en el valor de las propiedades, y lo que estamos viendo —según datos serios de HouseCanary, Zillow y la Asociación Nacional de Realtors (NAR)— es un mercado que está dando más poder de negociación a los compradores.

Si tienes miedo, es natural. Pero lo que de verdad da miedo es quedarse inmóvil cuando el mercado se está alineando para favorecer a quienes se preparan, se informan y actúan con inteligencia.

En este artículo te explico, con cifras y fuentes confiables, por qué este es un momento estratégico para invertir en bienes raíces en Estados Unidos, especialmente si estás pensando en comprar para alquilar, como hacen muchos de mis clientes latinoamericanos. Y, por supuesto, te cuento qué está pasando específicamente en Florida, donde sigue habiendo alta demanda de alquileres, beneficios fiscales, y un flujo constante de migración interna que sostiene el valor de las propiedades.

¿Qué dicen los datos serios? Coincidencias entre HouseCanary, Zillow y la NAR

1. Aumento del inventario y más opciones para compradores:

• HouseCanary reporta un aumento del 22.9% en el inventario de viviendas unifamiliares en EE.UU. —el nivel más alto desde 2021— y un suministro de 5 meses, lo que indica un mercado neutral que empieza a favorecer a los compradores.

• Zillow también muestra una recuperación del inventario y un ligero crecimiento en ventas proyectadas para 2025.

• NAR informa que el inventario creció 20.8% respecto al año pasado, señal clara de que los compradores tienen hoy más opciones y poder de negociación.

  
  

2. Precios estables, no en caída:

• HouseCanary: El precio medio de lista subió 2.3% y el de cierre 1.9% interanual. No hay colapso.

• Zillow: Las viviendas se valoran en promedio en $367,711, con un incremento de 1.4% anual.

• NAR: El precio medio en abril fue de $414,000, nuevo récord para ese mes, subiendo 1.8% interanual.

  
  

3. Ajustes de mercado saludables, no alarmantes:

• HouseCanary destaca que los vendedores están ajustando precios (aumentaron los recortes un 34.7%), lo cual abre margen para negociar, pero no significa una caída estructural de precios.

• Las tasas hipotecarias siguen elevadas, pero con señales de estabilización. La NAR proyecta una media del 6% para 2025, mientras que Zillow estima un 6.86% actual.

  
  

¿Y Florida? Sigue firme como mercado estrella

Si tu objetivo es invertir para alquilar, como hacen la mayoría de mis clientes, Florida sigue siendo una de las regiones más atractivas de todo EE.UU.:

Demanda de alquileres, especialmente en zonas como Miami, Orlando, Tampa y Palm Beach.

Beneficios fiscales, ya que no hay impuesto estatal sobre la renta.

Flujo migratorio constante, tanto de otros estados como del extranjero, lo que sostiene la demanda.

Precios más estables que en otras regiones costosas, pero con potencial de valorización.

Mayor inventario, lo cual te permite negociar con más margen.

Conclusión: El momento de actuar es ahora

No es momento de dejarse llevar por el miedo. Es momento de mirar los datos. Y los datos muestran esto:

✔ Los precios no están cayendo, solo se están estabilizando.

✔ Hay más inventario, lo que favorece a quienes compran hoy.

✔ Las tasas pueden bajar más adelante, pero los precios también podrían subir.

✔ Florida sigue siendo un refugio rentable para quienes quieren comprar para alquilar y proteger su patrimonio.

Si estás pensando en comprar una propiedad para alquilar en EE.UU., hazlo con estrategia y respaldo profesional.

¿Te interesa saber en qué zonas hay oportunidades reales y seguras para invertir?Escríbeme. Estoy aquí para ayudarte a tomar decisiones con datos y confianza.