En la actualidad, los inversionistas buscan cada vez más propiedades que puedan ser utilizadas bajo la modalidad de rentas cortas o a través de plataformas como Airbnb. El atractivo común detrás de esta búsqueda es el potencial de generar mayores ingresos y una mayor rentabilidad. Sin embargo, como en cualquier negocio, invertir en este tipo de propiedades tiene sus ventajas y desventajas, por lo que es importante conocer más acerca de ellas antes de tomar una decisión de inversión.
Ventajas:
1. Potencial de ingresos más altos: La principal ventaja de las propiedades de rentas cortas es la posibilidad de obtener mayores ingresos. Este potencial dependerá de la ubicación física de la propiedad y los gastos de mantenimiento asociados. Es importante destacar que la ubicación es un factor determinante, ya que no todas las zonas son igualmente rentables. Por ejemplo, una propiedad ubicada en lugares turísticos populares como Miami Beach o Hollywood Beach puede generar mayores ingresos en comparación con una ubicada en áreas menos turísticas como Kendall Miami o Pembroke Pines.
¿Cómo se calculan los ingresos en rentas cortas?
Tasa de ocupación: La tasa de ocupación representa el porcentaje de tiempo promedio que la propiedad estará alquilada durante el año. Por ejemplo, según getchalet.com, la tasa de ocupación en julio de 2023 para Miami Beach era de aproximadamente 67%, para Hollywood Fl era de 65% y para Kissimmee, 71%. Si un año tiene 360 días hábiles, al adquirir una propiedad en Miami Beach, se espera que esté alquilada, en promedio, durante 241 días al año.
Precio por noche: Este factor se refiere al precio que los huéspedes pagan por noche de alojamiento. La temporada del año y la ubicación de la propiedad influyen en este aspecto. Para calcular este precio, se puede comparar con el costo de una noche en hoteles de la zona o navegar en plataformas como Airbnb en busca de propiedades similares. Por ejemplo, en getchalet.com, el precio promedio por noche en Kissimmee, Fl era de $272 y en Miami Beach, de $254.
¿Cuál será mi ingreso bruto mensual promedio?
Para obtener una estimación, simplemente multiplique los días resultantes de la tasa de ocupación por el promedio de los precios comparables que encontró para propiedades similares. Siguiendo el ejemplo anterior, si una propiedad en Miami Beach tiene una tasa de ocupación del 67% y un precio promedio de $254 por noche, el ingreso bruto anual estimado sería de aproximadamente $61,214.00.
Es importante recordar que esta cifra no incluye los descuentos por gastos de servicio que pueda aplicar la plataforma tipo Airbnb seleccionada. Sin embargo, una ventaja adicional es que se tiene control sobre los precios y la disponibilidad, lo que permite ajustarlos según la temporada y la demanda.
2. Uso flexible: Una ventaja de las propiedades de rentas cortas es que el propietario puede, en algún momento del año, decidir no alquilarlas y disfrutarlas personalmente. En algunos casos, también existe la posibilidad de cambiar a rentas a largo plazo, lo que brinda cierta flexibilidad en el uso de la propiedad.
Aspectos a tener en cuenta:
1. Mayor trabajo y tiempo de operación: Las rentas cortas requieren una mayor atención y trabajo en comparación con las rentas a largo plazo. El propietario debe ocuparse de tareas como la limpieza entre inquilinos, la comunicación con los huéspedes y la resolución de problemas durante su estadía.
2. Mayor desgaste y mantenimiento: Debido al alto volumen de huéspedes que pasan por la propiedad, los alquileres a corto plazo tienden a experimentar un mayor desgaste, lo que puede aumentar los costos de mantenimiento y reparaciones.
3. Incertidumbre de ocupación: A diferencia de los alquileres a largo plazo, que ofrecen un flujo de ingresos más estable con inquilinos que firman contratos a largo plazo, los alquileres a corto plazo pueden experimentar fluctuaciones en la ocupación. La demanda puede variar según la temporada y los eventos locales.
4. Posibles regulaciones y restricciones: Es esencial investigar y comprender las regulaciones locales y de la comunidad donde se encuentra la propiedad antes de invertir. Algunas ciudades y comunidades han implementado regulaciones específicas para el alquiler a corto plazo en plataformas como Airbnb. Por ejemplo, muchas propiedades que pertenecen a Asociaciones de Propietarios no permiten el alquiler a corto plazo.
5. Dependencia de plataformas externas: Como inversionista en Airbnb, tu negocio estará vinculado a la plataforma de Airbnb o similares. Cualquier cambio en las políticas o tarifas de la plataforma podría afectar tus ingresos.
En resumen, invertir en propiedades que puedan alquilarse en Airbnb u otras plataformas de alquiler a corto plazo puede ser una opción lucrativa, pero también conlleva desafíos y una gestión más activa. Es fundamental realizar una investigación exhaustiva, tener en cuenta los costos operativos y las regulaciones locales, y evaluar si esta estrategia se alinea con tus objetivos financieros y nivel de dedicación como inversionista.