Es la segunda expresión que mas escucho cuando hablo con potenciales clientes, ¿La primera?, los precios van a caer como en 2008. Como lo expreso en mi artículo anterior, no podemos ver el futuro, pero si el pasado para entender un poco mas, que podría pasar con nuestro futuro.
En todo caso, si estas esperando los precios bajen como en 2008, para poder invertir en la Florida, te dejo algunos datos importantes, de condados como Miami Dade, Broward, Lee (Ft Myers) y West Palm Beach:
Miami:
Precio medio de la vivienda: $600,000 (aumento del 3% interanual).
Inventario: Limitado. Miami experimenta una escasez de viviendas debido a la alta demanda de compradores de otros estados e inversionistas internacionales.
Tasas de Foreclosures: Aún bajas, similares a las tendencias nacionales, por debajo del 0.5%.
Tendencias del mercado: Alta demanda de condominios de lujo y viviendas unifamiliares. Los precios de alquiler también siguen siendo altos, con un aumento del 10% interanual.
Tasas hipotecarias: Alrededor del 7% para préstamos fijos a 30 años, lo que está desacelerando a algunos compradores pero no causa una caída importante en los precios.
Condado de Broward (área de Fort Lauderdale):
Precio medio de la vivienda: $550,000 (aumento del 2% interanual).
Inventario: Ajustado, similar a Miami, aunque no tan extremo.
Tasas de Foreclosures: Baja, alrededor del 0.3%, en línea con las tendencias estatales.
Tendencias del mercado: Alta demanda tanto de residencias principales como de propiedades de inversión. La afluencia de compradores de ciudades costosas como Nueva York y California ha mantenido la demanda fuerte.
Tasas hipotecarias: Alrededor del 7%, impactando la asequibilidad pero sin causar un colapso en el mercado.
Fort Myers (Condado de Lee):
Precio medio de la vivienda: $420,000 (aumento del 5% interanual).
Inventario: Aún bajo pero mejorando ligeramente a medida que más viviendas de nueva construcción ingresan al mercado.
Tasas de Foreclosures: Similar a los promedios nacionales, por debajo del 0.4%.
Tendencias del mercado: Fort Myers ha visto una fuerte demanda de viviendas nuevas y propiedades de alquiler, especialmente después de la pandemia. Sin embargo, los riesgos de huracanes juegan un papel en la cautela de algunos compradores.
Tasas hipotecarias: Alrededor del 7%, afectando más a los compradores primerizos que a los inversionistas.
West Palm Beach:
Precio medio de la vivienda: $550,000 (aumento del 4% interanual).
Inventario: Escasez de viviendas disponibles, aunque los nuevos desarrollos están aumentando lentamente la oferta.
Tasas de Foreclosures: Bajas, como en el resto de Florida, por debajo del 0.4%.
Tendencias del mercado: Fuerte demanda tanto de jubilados como de profesionales que se mudan de otros estados. West Palm Beach ha visto una apreciación constante de los precios de las viviendas en los últimos años, impulsada por la demanda de viviendas suburbanas y condominios.
Tasas hipotecarias: Alrededor del 7%, pero esto no ha afectado las ventas de propiedades de alto nivel.
Como puedes ver, el sur de la Florida, sigue creciendo en muchos aspectos, y sin importar si vas a comprar para vivir o para invertir, las apreciaciones anuales de los precios de la viviendas, sumado al incremento de los precios de alquileres, ambos factores generados por la presión ejercida en el inventario de propiedades, hacen del sur de la Florida un destino ideal, y seguro para invertir en Real Estate.
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