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Pre-construcciones: ¿Inversión Inteligente o Riesgo Potencial?

Actualizado: 31 oct 2023

Invertir en el segmento de la pre-construcción es una opción fascinante en el mundo del Real Estate, conocida como "comprar en planos". Como toda inversión, la pre-construcción tiene sus ventajas y desventajas, y es crucial que los inversionistas estén al tanto de ellas.


Casa en construction
Comprar en obras, un buen negocio




Ventajas:


  • Revalorización: Esta es, quizás, la más significativa. Comprar en la fase previa a la construcción te permite adquirir la propiedad a un precio más bajo en comparación con su valor futuro. Es probable que al finalizar la obra, ya tengas plusvalías debido al aumento del valor.

  • Planificación del Capital: La pre-construcción te permite reservar la propiedad con un pago inicial bajo, generalmente del 10%. Los constructores te ofrecen un cronograma de pago para el monto total restante. Esto optimiza el uso de tu dinero, y a medida que avanza la construcción, puedes obtener plusvalías. Además, aseguras el precio con solo el 10% del valor del activo.

  • Personalización: Algunos constructores permiten modificaciones en los acabados de la propiedad, haciéndola más atractiva para futuros inquilinos.

  • Nuevas Construcciones: Al comprar una propiedad en pre-construcción, adquieres una vivienda que generalmente se construye con los últimos estándares de materiales y diseño, reduciendo los gastos de mantenimiento.

  • Incentivos: Los constructores ofrecen incentivos, como descuentos en gastos de cierre, personalización sin costo adicional, reducción de puntos de interés en financiamiento, y garantías de alquiler, para motivar a los compradores.

Desventajas:


  • Incertidumbre: Compras basándote en planos y promesas de entrega, lo que genera inquietudes sobre las fechas de entrega y la calidad del producto final.

  • Fluctuaciones del Mercado: Las condiciones del mercado pueden cambiar; lo que parece un buen negocio inicialmente podría no serlo al final.

  • Retrasos: Los proyectos de pre-construcción pueden sufrir retrasos debido a eventos imprevistos como inventario insuficiente de materiales.

  • Valor de Reventa: Si muchos inversionistas deciden vender al finalizar el proyecto, la oferta excedente puede afectar el precio de venta.

Como en toda inversión, las pre-construcciones implican riesgos. Estar informado y consultar con un agente inmobiliario son pasos esenciales para minimizar estos riesgos.


En nuestro próximo correo, te explicaremos cómo minimizar estos riesgos al comprar en pre-construcción.


¡Mantente al tanto para tomar decisiones informadas

y seguras en tu inversión inmobiliaria! 🏗️🏠

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