Para cualquier inversionista, recopilar información del área donde va a invertir es crucial. En el día a día de nuestro negocio, conocemos personas que quieren invertir pero no tienen experiencia en el mercado de bienes raíces, y mucho menos en un país extranjero. Esto, en muchos casos, es un factor para que el miedo no paralice. ¡Ojo!, es una situación totalmente normal y válida. Para muchos inversionistas en bienes raíces, invertir en una propiedad significa invertir sus ahorros de una vida, y desde esa perspectiva, no hay pregunta que sobre; por el contrario, siempre faltarán.
El artículo de hoy de nuestro blog buscamos darte una guía de algunas de las preguntas más importantes que deberías hacer antes de invertir en bienes raíces:
Vamos a utilizar Miami como ejemplo, pero aplica a cualquier ciudad donde vaya a invertir
Condiciones del Mercado:
¿Cuál es el estado actual del mercado inmobiliario de Miami?
¿Los valores de las propiedades en Miami en general están aumentando, estables o disminuyendo?
¿Cuáles son las tendencias recientes en los precios de las propiedades y las tarifas de alquiler?
¿Qué zonas de Miami muestran mayor potencial de crecimiento y retorno de la inversión?
¿Hay algún desarrollo o proyecto de infraestructura próximo que pueda afectar el valor de las propiedades?
Es importante repetir las preguntas anteriores, pero aplicadas al vecindario donde vas a invertir. En algunos casos, el comportamiento de un ZIP code o de un vecindario es diferente al comportamiento del Zip Code o Vecindario vecino.
2. Economía de la Ciudad:
¿Cuál es el panorama económico para Miami y cómo podría afectar al mercado inmobiliario?
¿Existen industrias o impulsores económicos importantes que apoyen la economía local?
¿Hay información específica acerca de inversiones privadas o públicas que impulsen el desarrollo de la ciudad?
¿Hay información específica que muestre tendencias de crecimiento de la población?
3. Leyes:
¿Cuáles son las leyes y regulaciones de zonificación que pueden afectar mi inversión inmobiliaria?
¿Existen restricciones o requisitos específicos para los inversores extranjeros?
¿Cuál es el proceso para comprar y poseer una propiedad como residente no estadounidense?
¿Bajo qué figura es mejor comprar, persona natural, persona jurídica?
¿Puedo comprar con visa de turista?
4. Impuestos y Finanzas:
¿Qué opciones de financiamiento están disponibles para inversionistas inmobiliarios en Miami?
¿Cómo funciona el sistema fiscal para los inversores extranjeros? ¿Existen incentivos fiscales?
¿Cuál es el retorno estimado de la propiedad?
¿Cuál es el crecimiento estimado en valor de la propiedad?
¿Además del precio de compra, qué otros costos están asociados a la compra de la propiedad?
5. Administración de la Propiedad:
¿Cuál es la demanda de propiedades en alquiler en el área objetivo y cuáles son las tarifas de alquiler típicas?
¿Qué tan fácil es encontrar y administrar una empresa de administración de propiedades confiable?
¿Cuánto tiempo, en promedio, tarda una propiedad en alquilarse?
¿Hay alguna restricción de alquiler, rentas largas, cortas, plataformas tipo ARBNB, edad?
¿Cuáles son los gastos fijos de la propiedad, HOA; Impuestos, Seguros?
6. Reventa:
¿Qué tan líquido es el mercado inmobiliario en Miami y cuál es el potencial de reventa?
¿Existe algún factor específico que pueda afectar el valor de reventa futuro de la propiedad?
7. Seguros:
¿Qué tipos de seguros se recomiendan para inversiones inmobiliarias en Miami?
¿Qué tan susceptible es el área a desastres naturales u otros riesgos?
Este artículo es solo una guía de las preguntas que tú, como persona que se inicia en el mundo de las inversiones de bienes raíces, puedes hacerte o hacerle a los expertos.
Otra recomendación importante: haz las preguntas a las personas expertas de cada área.