Cuando decides invertir en bienes raíces en los Estados Unidos, es importante entender qué son el EIN (Employer Identification Number) y el ITIN (Individual Taxpayer Identification Number), ya que ambos están relacionados con tus obligaciones fiscales, pero cumplen funciones diferentes.
ITIN (Individual Taxpayer Identification Number)
¿Qué es? El ITIN es un número de identificación fiscal emitido por el Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en inglés).Es para personas que no son elegibles para obtener un número de Seguro Social (SSN), pero que necesitan presentar declaraciones de impuestos en los EE. UU.
¿Para quién es?
Extranjeros no residentes que tienen ingresos en los EE. UU.
Personas extranjeras que necesitan reportar ingresos de alquiler u otros ingresos relacionados con inversiones en bienes raíces.
Dependientes o cónyuges de ciudadanos estadounidenses o residentes legales.
Uso en bienes raíces: Si eres un inversionista extranjero y no tienes un SSN, el ITIN te permitirá cumplir con tus responsabilidades fiscales, como reportar ingresos por alquiler o ganancias de capital cuando vendas una propiedad.
EIN (Employer Identification Number) ¿Qué es?
El EIN es un número de identificación fiscal también emitido por el IRS, pero está diseñado principalmente para empresas o entidades legales.
¿Para quién es?
Corporaciones, sociedades (LLCs), y otras estructuras comerciales que operan en los EE. UU.
Propietarios extranjeros que crean una LLC (Limited Liability Company) o cualquier otra entidad para administrar sus inversiones.
Uso en bienes raíces: Si decides establecer una LLC para proteger tus inversiones y limitar tu responsabilidad personal, necesitarás un EIN para abrir cuentas bancarias comerciales y cumplir con tus obligaciones fiscales como empresa.
Diferencias clave entre el ITIN y el EIN
Características | ITIN | EIN |
Uso principal | Identificar a individuos | Identificar a empresas o entidades |
¿Quién lo necesita? | Personas sin SSN | Empresas (incluyendo LLCs) |
Aplicación | Declaraciones de impuestos personales | Declaraciones y operaciones fiscales de negocios |
Relación con bienes raíces | Reportar ingresos como individuo | Administrar propiedades mediante una LLC |
¿Cuál necesitas?
-Si estás invirtiendo como individuo extranjero sin una estructura empresarial, probablemente necesites un ITIN.
-Si decides crear una LLC u otra entidad legal, entonces necesitarás un EIN para tu empresa.
- Ambos números son importantes para garantizar que cumplas con las leyes fiscales de los EE. UU. y maximizar los beneficios de tus inversiones.
En todo caso, recuerda que nuestros artículos buscan ilustrarte y darte información para que puedas tomar la mejor decisión. Pero siempre, lo mejor sera, que te conectes con un Abogado y/o un contador, ellos son las personas que pueden aclararte las dudas que surgen al respecto o el plan de acción según tis necesidades.
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