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Aspectos Clave sobre el Depósito de Seguridad de los Inquilinos en Florida

Actualizado: 18 oct 2023

El depósito de seguridad, también conocido como security deposit, es un componente esencial en los contratos de alquiler de propiedades en Florida. A pesar de que su propósito es universalmente comprensible, las reglas y regulaciones que rigen su manejo pueden variar significativamente de un país a otro. En este artículo, arrojaremos luz sobre algunos de los aspectos más importantes relacionados con el depósito de seguridad en el estado de Florida.



¿Qué es el depósito de seguridad?


El depósito de seguridad es una suma de dinero que el inquilino entrega al arrendador al inicio del contrato de arrendamiento. Su finalidad es cubrir posibles daños a la propiedad o penalizaciones por terminación anticipada del contrato.


Lo que debes saber:

  1. Marco Legal: En Florida, existe una ley específica, el estatuto 83.49, que regula en detalle el manejo de los depósitos de seguridad. Es fundamental conocer y respetar estas regulaciones.

  2. Cantidad a Pedir: La ley en Florida no establece un monto mínimo ni máximo para el depósito de seguridad. La decisión recae en el arrendador, pero es común solicitar entre 1 y 2 meses de renta como depósito.

  3. Custodia del Dinero: El arrendador está legalmente obligado a informar al inquilino, por escrito y dentro de los primeros 30 días del contrato, la ubicación donde se guarda el dinero del depósito. Este debe estar en un banco de Florida y puede mantenerse en tres tipos de cuentas: ganando intereses (en cuyo caso, el inquilino tiene derecho a un porcentaje de los intereses), sin intereses o a través de la compra de un bono de seguridad aprobado por la corte.

  4. Recorrido Inicial (Walkthrough): Aunque no es un requisito legal en Florida, se recomienda realizar un recorrido inicial detallado de la propiedad al inicio del contrato. Esto ayuda a documentar las condiciones iniciales y evita disputas al final del contrato.

  5. Tiempo para Devolverlo: Si no hay reclamos por daños a la propiedad, el arrendador debe devolver el depósito en un plazo máximo de 15 días. Si existen reclamos, el arrendador debe notificar por escrito al arrendatario sus intenciones de retener parte del depósito en un plazo de 30 días. El arrendatario tiene 15 días para responder a los reclamos. Si no se llega a un acuerdo, el asunto puede llegar a la corte.

  6. ¿Qué Puedes Deducir?: Los fondos del depósito pueden utilizarse para cubrir rentas no pagadas, penalizaciones por terminación anticipada del contrato y costos de reparación de daños que no se consideren desgaste normal de la propiedad. Sin embargo, la ley de Florida no define claramente qué se considera "desgaste normal", por lo que es importante evaluar cada caso individualmente.


El depósito de seguridad tiene un propósito específico y está regulado por leyes claras en Florida. Cumplir adecuadamente con estas regulaciones es fundamental para evitar problemas futuros. Mantener registros detallados de las condiciones iniciales de la propiedad y establecer expectativas claras desde el principio puede ayudar a prevenir costosos gastos legales o de reparación.


Para simplificar este proceso, muchos inversionistas confían en profesionales de administración de propiedades con experiencia en la materia. Estos expertos pueden brindar orientación y asistencia para garantizar un manejo adecuado de los depósitos de seguridad y minimizar riesgos innecesarios.

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