Cuando compramos una propiedad en Florida, es importante tener claro si la misma pertenece a una asociación o no. Si la propiedad está bajo una asociación, conocer las reglas de la misma es sumamente importante, ya que esto puede afectar seriamente tu experiencia como propietario y/o como inversionista.
A continuación, algunas ventajas y desventajas de tener una asociación:
Ventajas:
1.- Hacer Cumplir las Reglas:
Una de las ventajas más importantes de comprar una propiedad donde exista una asociación es que estas hacen cumplir las reglas que protegen el valor de las propiedades. Por ejemplo, se aseguran de que algún propietario no haga modificaciones estructurales y/o de diseño que afecten el valor de las propiedades de la comunidad. Las asociaciones cuentan con reglas y regulaciones que garantizan la estética y calidad de vida dentro de la comunidad, evitando que los vecinos descuiden sus propiedades, lo que puede ser beneficioso para el valor de tu inversión.
2.- Mantenimiento de Áreas Comunes:
Las asociaciones son responsables del mantenimiento y administración de las áreas comunes del condominio, como piscinas, gimnasios, caminerías, servicios de seguridad y jardines. Su objetivo final es mantener la comunidad en las mejores condiciones posibles y así aumentar el valor de las propiedades.
3.- Resolución de Conflictos entre Vecinos:
Las asociaciones pueden proporcionar un proceso estructurado para resolver disputas entre vecinos, reduciendo la probabilidad de que los conflictos se intensifiquen.
Desventajas:
1.- El Costo:
Tener una asociación implica el pago de una tarifa mensual. Normalmente, una vez al año, la asociación presenta el presupuesto de operación de la comunidad, el cual podría variar de año en año según las necesidades de la comunidad. Además de este pago mensual, en algunos casos, las asociaciones pueden imponer cuotas especiales, que son pagos extras adicionales por emergencias y/o mejoras obligatorias.
2.- Reglas y Regulaciones:
Las asociaciones pueden tener reglas que no se adapten a tu estilo de vida. La violación de las mismas puede generar multas u otro tipo de sanción. Por ejemplo, la mayoría de las asociaciones exigen que se pida una autorización para hacer cualquier modificación exterior o de paisajismo en la casa.
3.- Restricciones de Venta, Compra y/o Alquiler:
Algunas asociaciones tienen restricciones para vender la propiedad, como por ejemplo, que el comprador debe ser aprobado antes de la compra. También pueden haber limitaciones para los compradores; por ejemplo, el comprador debe vivir en la propiedad durante los primeros 12 meses antes de alquilarla.
Estos son solo algunas de las ventajas y desventajas de comprar en vecindarios con asociaciones. Al final del día, comprar en un vecindario con asociación o sin asociación es una decisión muy personal. Conocer sus reglas es un punto importante y, con ello, evitar sanciones y/o multas innecesarias es de gran ayuda.
Otro punto importante, si decides comprar en una propiedad con asociación, es participar en las reuniones de la misma. De esa manera, podrías ser partícipe de las decisiones que se tomen para la comunidad. Al final del día, las decisiones que tome la asociación afectarán el valor de tu propiedad.