Una parte clave de mi trabajo en bienes raíces y administración de propiedades es aclarar las expectativas de mis clientes. Hoy en día, con tanta información en las redes, es fácil confundirse, lo que puede generar dudas y desilusión.
El objetivo de este artículo es responder algunas de las preguntas más comunes que recibo a diario para que puedas enfocar tus metas y dar los primeros pasos para convertirte en un inversionista en Estados Unidos.
¿Al comprar una propiedad obtengo el estatus legal o los “papeles”?
No, comprar una propiedad no garantiza un estatus legal en Estados Unidos. Aunque en algunos países existen acuerdos que permiten a los inversionistas obtener ciertos beneficios migratorios, cada país y cada caso son diferentes. No todos los países tienen este convenio, y no todos los ciudadanos califican, aunque lo haya. Lo mejor es que consultes con un abogado de inmigración para aclarar tu situación.
¿Necesito una visa especial para invertir en bienes raíces?
No, puedes invertir en Estados Unidos con tu visa de turista. Lo importante es que puedas estar presente para seleccionar tu propiedad y asistir al cierre. Además, con tu visa de turista puedes abrir una LLC (sociedad de responsabilidad limitada) para gestionar tu inversión.
¿El banco me puede financiar siendo extranjero?
Sí, muchos bancos en Estados Unidos ofrecen programas de financiamiento para extranjeros. Normalmente, evaluarán tu información financiera de tu país de origen para determinar si calificas para un crédito hipotecario.
¿Cuál es la cantidad mínima que necesito para invertir?
Depende de lo que quieras comprar y dónde lo quieras comprar, pero para darte una idea general:
Propiedad nueva: Necesitarás entre un 35% y 40% del valor como pago inicial.
Propiedad usada: Necesitarás entre un 45% y 55% del valor como pago inicial.
Es importante que tengas el efectivo disponible en una cuenta bancaria. No funciona decir que lo tendrás pronto porque estás vendiendo otra propiedad o porque lo tienes en otros activos.
¿Cuánto dinero necesito en total?
Dependerá de la zona y del tipo de propiedad que quieras comprar. Por ejemplo:
Un townhome nuevo en Miami puede costar alrededor de $480,000, mientras que en Fort Myers podría costar $300,000.
Un apartamento usado de 1 habitación en Miami puede costar alrededor de $200,000.
Calculando un porcentaje para el pago inicial, necesitarás entre $120,000 y $180,000 para hacer una inversión. Es posible encontrar propiedades más económicas en otras zonas.
Una vez que compré, ¿quién cuida mi propiedad?
Puedes gestionar la propiedad desde tu país, aunque no es lo más recomendable. La opción ideal es contratar a un administrador de propiedades (property manager), quien se encargará de gestionar inquilinos, reparaciones, trámites con la ciudad o condominio, entre otros. En CCI administramos propiedades para la mayoría de nuestros clientes. Contáctanos para más detalles.
¿Cómo comienzo? Quiero avanzar y saber más
Primero, debes responderte algunas preguntas clave:
1. ¿Cuánto dinero tengo disponible para invertir?
2. ¿En qué zona quiero comprar? ¿Es importante para mí una zona específica?
3. ¿Qué tipo de propiedad busco? (Casa, apartamento, townhome)
4. ¿Compro para vivir o para invertir? ¿Es parte de mi plan obtener documentos legales?
5. ¿Cuándo planeo comprar?
6. ¿Ya he elegido un agente de bienes raíces que me guíe en el proceso?
Una vez tengas claras la mayoría de estas respuestas, estarás listo para comenzar. Estoy a tu disposición para guiarte en este proceso.
Si tienes alguna duda, no dudes en contactarme.
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