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Invertir bajo una LLC o como persona natural: Ventajas y desventajas para inversionistas extranjeros




Dos personas conversando mirando una computadora


Cuando un extranjero invierte en bienes raíces en los Estados Unidos, puede hacerlo como persona natural o bajo una LLC (Limited Liability Company). Ambas opciones tienen beneficios y desafíos, pero una diferencia clave radica en cómo afectan las responsabilidades legales, fiscales y el impacto de la FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act).


Invertir bajo una LLC

Ventajas:

  1. Protección de responsabilidad personal:
La LLC protege tus bienes personales. Si surge una demanda o deuda, solo los activos de la LLC estarían en riesgo.

  2. Ventajas fiscales:
Las ganancias o pérdidas de la LLC "pasan" a los miembros, lo que puede ser fiscalmente eficiente dependiendo de tu país de residencia.

  3. Mitigación del impacto de FIRPTA:
Vender una propiedad bajo una LLC puede simplificar las obligaciones relacionadas con la FIRPTA, ya que la retención del 15% del precio de venta podría no aplicarse si el comprador obtiene una certificación del IRS sobre el estado fiscal de la LLC.

  4. Facilidad para incluir socios:
La LLC permite distribuir responsabilidades y beneficios entre múltiples inversionistas.

  5. Percepción profesional:
Los prestamistas y socios ven la LLC como una estructura más profesional, lo que puede facilitar el acceso a financiamiento.

Desventajas:

  1. Costos iniciales y mantenimiento:
Registrar y mantener una LLC tiene costos asociados, como tarifas anuales y contabilidad especializada.

  2. Mayor complejidad fiscal:
La LLC requiere una declaración de impuestos separada y seguimiento contable detallado.

  3. Posibles impuestos adicionales:
Si eres extranjero, podrías enfrentar impuestos más altos al distribuir ingresos desde la LLC hacia el extranjero, dependiendo de tratados fiscales entre países.


Invertir como persona natural

Ventajas:

  1. Simplicidad:
No necesitas registrar una entidad legal, lo que ahorra costos y tiempo.

  2. Menores costos iniciales:
Invertir como persona natural es más económico al no requerir mantenimiento de estructuras legales.

  3. Declaraciones fiscales más simples:
Los ingresos y gastos relacionados con la propiedad se reportan directamente en tu declaración de impuestos personal (usando un ITIN).

  4. Acceso directo a beneficios fiscales personales:
Gastos como intereses hipotecarios y reparaciones pueden deducirse fácilmente en tu declaración fiscal.

Desventajas:

  1. Falta de protección de activos:
Si enfrentas una demanda o deudas, tus bienes personales (ahorros, propiedades) estarán en riesgo.

  2. Impacto directo de FIRPTA:
Al vender una propiedad, el comprador debe retener el 15% del precio de venta como impuesto bajo FIRPTA, lo que puede afectar tu flujo de caja y requerir una devolución posterior.

  3. Percepción menos profesional:
Algunos prestamistas o socios prefieren negociar con entidades legales como una LLC.

  4. Dificultades en transferencias:
Incluir socios o transferir una propiedad como persona natural puede ser más complicado que hacerlo bajo una LLC.

Comparación rápida

Aspecto

LLC

Persona natural

Costo inicial

Más alto (registro y mantenimiento)

Más bajo

Complejidad fiscal

Más compleja

Más simple

Protección de activos

Alta

Nula

Impacto de FIRPTA

Menor (puede mitigarse)

Alto (15% de retención directa)

Percepción profesional

Alta

Baja

Flexibilidad con socios

Alta

Baja


¿Cuál es la mejor opción para un extranjero?

  • Si buscas protección legal, profesionalismo y minimizar el impacto de FIRPTA, considera una LLC.

  • Si prefieres simplicidad y costos bajos en el corto plazo, invertir como persona natural puede ser ideal.


Ambas opciones tienen implicaciones fiscales y legales que deben evaluarse con un asesor especializado. Al elegir la estructura adecuada, podrás maximizar los beneficios de tus inversiones y proteger tu patrimonio. Ninguna por sí sola es mala o buena, mejor o pero, siempre va a depender de tus necesidades y realidad.

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