Para muchos primeros compradores en Estados Unidos, el sueño de adquirir una propiedad puede convertirse en una realidad gracias al financiamiento hipotecario. Sin embargo, uno de los requisitos fundamentales para acceder a un préstamo hipotecario es demostrar ingresos estables y verificables, lo que hace que la declaración de impuestos federales sea un paso clave en este proceso.
¿Por qué es importante declarar impuestos?
Los bancos e instituciones financieras requieren pruebas de ingresos para evaluar la capacidad de pago del solicitante. Para esto, utilizan documentos como:
Declaraciones de impuestos (Tax Returns, Formulario 1040) de los últimos dos años.
Formulario W-2 o 1099, dependiendo de si el comprador es empleado o trabaja por cuenta propia.
Estados de cuenta bancarios, que reflejan estabilidad financiera y flujo de ingresos.
Financiarse sin haber declarado impuestos puede ser complicado y desventajoso. Sin estos documentos, los bancos pueden considerar que el solicitante no tiene ingresos verificables, lo que limita las opciones de financiamiento y puede resultar en tasas de interés más altas o en la necesidad de recurrir a préstamos menos favorables.
Fechas y Plazos de las Declaraciones de Impuestos
En EE.UU., la fecha límite para presentar la declaración de impuestos federales es el 15 de abril de cada año. Si se requiere más tiempo, se puede solicitar una extensión hasta el 15 de octubre, pero esto no exime del pago de impuestos dentro del plazo original. Es fundamental estar al día con estas obligaciones fiscales para evitar retrasos en el proceso de financiamiento.
Proceso de Precalificación: No Basta Solo con Declarar Impuestos
Incluso después de haber declarado impuestos correctamente, los compradores deben pasar por un proceso de precalificación. Durante este proceso, los prestamistas evalúan el historial crediticio, la estabilidad laboral y la relación deuda-ingreso para determinar si el comprador califica para un préstamo y bajo qué condiciones. No basta con tener impuestos declarados; también es necesario demostrar capacidad de pago y buen manejo financiero.
La Importancia de un Equipo de Asesoramiento
Para asegurar un proceso de compra exitoso, es fundamental contar con el apoyo de profesionales en cada área:
Contador: Para asegurarse de que los impuestos están correctamente declarados y optimizados para el financiamiento.
Mortgage Broker: Para encontrar la mejor opción de préstamo según el perfil financiero del comprador.
Agente de Bienes Raíces: Para guiar en la búsqueda y negociación de la propiedad ideal.
Lo ideal es que estos profesionales trabajen en equipo junto con el comprador, asegurando que cada paso esté alineado con los objetivos financieros y de inversión.
Conclusión
Para cualquier primer comprador que desee adquirir una vivienda en EE.UU. con financiamiento, declarar impuestos no solo es un requisito legal, sino una estrategia clave para demostrar solvencia y acceder a mejores condiciones de crédito. Financiarse sin estas declaraciones puede ser complicado y limitar severamente las opciones disponibles. Además, es importante cumplir con los plazos fiscales y estar preparado para el proceso de precalificación, lo que puede marcar la diferencia entre obtener o no el financiamiento necesario para hacer realidad el sueño de la casa propia. Contar con un equipo de asesores expertos puede hacer toda la diferencia en lograr una compra exitosa y sin contratiempos.
Sentido comun, hay que pagar impuestos por el bien de todos