Lo que todo inversionista debe saber sobre los property taxes (2)
- hace 3 días
- 2 min de lectura
El 27 de mayo de 2026, el gobernador Ron DeSantis convocó una sesión especial de la legislatura para presentar el plan Save Our Homes, que busca eliminar los impuestos sobre la propiedad en las residencias primarias de Florida. Es la iniciativa fiscal más ambiciosa del estado en décadas. Aquí te explico qué cambia, a quién aplica y qué significa para el mercado.
Qué es el property tax y cuánto representa
El property tax es el impuesto anual que pagan los dueños de propiedades y que financia escuelas, la policía y la infraestructura local. En Florida genera entre 55.000 y 60.000 millones de dólares al año. Para el dueño de una casa de 400,000 dólares puede significar entre 4,000 y 10,000 dólares anuales según el condado.
Qué propone el plan — fases de implementación
· 2025-2026: rebate de $1,000 para propiedades con homestead (ya activo)
· 2027: exención sube a $150,000 sobre el valor tasado
· 2028: exención sube a $250,000
· Meta final: eliminación total del property tax para residencias primarias
· Los impuestos destinados a escuelas (aprox. 40% del total) se mantienen
· Para ser ley necesita aprobación del 60% de los votantes en noviembre 2026 — todavía no es definitivo
A quién aplica y a quién NO — lo más importante para el inversionista
El plan aplica SOLO a propiedades con homestead exemption: residencias primarias de personas que viven de manera permanente en Florida y han declarado esa propiedad como su domicilio principal.
NO aplica a:
· Propiedades de alquiler (investment properties)
· Segundas residencias de dueños que no viven en Florida permanentemente
· Propiedades a nombre de LLCs o corporaciones
· Condominios o casas compradas como inversión pura
Si eres un inversionista con propiedades de renta en Florida, tu carga fiscal NO cambia con este plan.
Impacto en el mercado — ventajas y riesgos
Ventajas:
· Puede atraer mayor migración de otros estados (NY, NJ, CA) y aumentar demanda de alquiler
· Refuerza el atractivo de Florida como estado sin income tax y potencialmente sin property tax
· Presionará al alza los precios de las propiedades residenciales. Muchas personas querrán comprar, ya que el tema de los property taxes afectará positivamente sus pagos mensuales de hipoteca (disminuirán).
Riesgos:
· Para compensar el déficit fiscal, el sales tax podría subir del 6% al 12% según algunos analistas
· Incertidumbre sobre cómo los condados compensarán la pérdida de ingresos
· El plan aún necesita aprobación legislativa y voto en urnas — no es ley definitiva
Sigue de cerca el resultado del voto en noviembre de 2026. Ese resultado definirá si Florida da este paso histórico o si el plan queda en el camino.
¿Quieres saber más acerca de los property taxes, revisa estos artículos en mi blog
💡 Suscríbete al blog para más contenido de real estate, inversiones y tips de property management.
🗓️ Hablemos, escríbeme y coordinemos una llamada: humberto@hagrealestate.com
🔁 Comparte este artículo con alguien que lo necesite.
Redes sociales:Instagram: @hacunarealty
Facebook: https://www.facebook.com/humbertolacunag
Email: humberto@hagrealestate.com
Comentarios