Nueva ley fiscal 2025: Lo que debes saber si quieres invertir o comprar vivienda en EE.UU.
- Humberto Acuna
- 15 jul
- 3 Min. de lectura
En julio de 2025, el Congreso de EE.UU. aprobó una nueva ley llamada Ley de Recortes Fiscales y Gasto Público, conocida también como el “One Big Beautiful Bill”. Esta ley introduce cambios importantes en los impuestos que afectan a todos los que compran, invierten o viven en Estados Unidos.
En este artículo te explico, de forma sencilla y práctica, qué beneficios trae esta ley para:
Inversionistas locales
Inversionistas extranjeros
Compradores primerizos
Y también qué puntos debes tener en cuenta para aprovecharla al máximo y evitar sorpresas.
Beneficios que aplican para inversionistas extranjeros
Deducción acelerada (bonus depreciation al 100 %) Si compras propiedades para renta mediante una estructura legal en EE.UU., como una LLC, puedes descontar el costo de mejoras y activos el mismo año. Esto reduce tus impuestos y mejora tu flujo de caja.
Deducción del 20 % sobre ingresos netos por rentas (QBI deduction)Si usas una LLC o entidad similar, puedes reducir tu carga fiscal sobre ingresos por rentas.
Créditos fiscales por eficiencia energéticaSi mejoras la eficiencia de tu propiedad (ejemplo: sistemas A/C eficientes, paneles solares), puedes calificar para créditos fiscales.
Estabilidad fiscal para planificar inversionesLa ley establece reglas claras y permanentes que te permiten planear con confianza.
Beneficios que NO aplican a inversionistas extranjeros
Crédito fiscal por hijos (solo para residentes o ciudadanos).
Deducción SALT completa (no siempre aplicable a no residentes).
Cuentas de ahorro familiares (“Trump Baby Bonds”).
¿Cómo aprovechar mejor esta ley siendo extranjero?
Invierte usando una LLC registrada en EE.UU.
Declara tus ingresos por rentas ante el IRS.
Trabaja con un buen contador y realtor especializados en inversiones internacionales.
Considera hacer mejoras para maximizar deducciones fiscales.
Beneficios para inversionistas nacionales y extranjeros
1. Puedes descontar más impuestos cuando compras o arreglas una propiedad
Antes, debías esperar años para descontar gastos de inversión o remodelación. Ahora, puedes deducir toda la inversión en el mismo año, ayudándote a pagar menos impuestos y aumentar tu flujo de caja.
Ejemplo: Compras un multifamiliar y haces mejoras por $30,000. Puedes descontar ese gasto en tu próxima declaración, aumentando tu rentabilidad desde el primer año.
2. Puedes deducir más impuestos locales
Antes, la deducción máxima por impuestos estatales y locales (SALT) era $10,000. Ahora es hasta $40,000.
Ejemplo: Si pagas $15,000 en impuestos locales, puedes deducir todo, lo que genera más ahorro y mejor retorno.
Esto es especialmente útil en zonas con impuestos elevados, como ciertas áreas de Miami y West Palm Beach.
3. Hay reglas más claras y estables para planificar tus inversiones
La ley consolida beneficios fiscales que antes eran temporales, como la deducción del 20 % para ingresos por rentas, y mantiene reglas claras sobre depreciación.
Ejemplo: Si tienes una LLC que administra varias propiedades, sabes que estas ventajas fiscales seguirán vigentes y puedes planificar a largo plazo con confianza.
Ventajas para compradores primerizos
1. Más crédito fiscal por hijos
Si tienes hijos, puedes recibir hasta $2,500 por cada uno, lo que ayuda a tener más dinero para pagar la inicial o la hipoteca.
2. Más deducciones por impuestos locales al comprar para vivir
Si compras tu casa en zonas con impuestos altos, ahora puedes deducir mucho más en tu declaración de impuestos, lo que se traduce en ahorro.
¿Qué debes tener en cuenta?
Esta ley busca estimular la inversión privada y mejorar la economía, pero hay detalles importantes:
1. Más beneficios pueden atraer más competencia
Al aumentar los incentivos, más personas invertirán en bienes raíces, lo que puede subir precios en ciertas zonas. Es vital elegir bien el momento y la propiedad, con asesoría local.
2. Cambios en ayudas sociales podrían afectar el mercado de alquiler
Algunos programas de ayuda social se reducen. Esto puede impactar a inquilinos que dependen de ellos, aumentando riesgos para propietarios en ciertas áreas. Estudia bien el perfil de inquilinos antes de invertir para rentar.
Resumen rápido
¿Y ahora qué?
Si quieres aprovechar esta ley para comprar o invertir en Florida, es un buen momento para actuar, pero siempre con una estrategia clara y asesoría especializada.
El articulo busca informar, constituir una LLC y aclarar dudas al respecto de los pro y contras de la misma, es importante hacerlo con un profesional, experto en la materia. Un abogado o Un contador pueden guiarte de mejor manera.
¿Quieres que te ayude a evaluar una propiedad o a planificar tu inversión con estos beneficios? Escríbeme y lo vemos juntos.
Gracias