¿Por qué digo que crecer un 2% al año es ser conservador?

Los escenarios del artículo anterior no los inventé. Los respaldé con datos reales de un mercado en South Florida. Aquí están los números y lo que nos dicen.

En el artículo anterior usé tres escenarios de crecimiento anual — 1%, 2% y 3% — para proyectar el equity de una propiedad comprada hoy. Si lo leíste, quizás te preguntaste: ¿de dónde salen esos números? ¿Son realistas? ¿Son optimistas?

Buena pregunta. Y merece una respuesta con datos, no con opiniones.

Los datos reales: ZIP code 33024, Broward County, Florida

Tomé los precios promedio de condos y townhomes en el ZIP code 33024 durante los últimos seis años. Este es un mercado accesible, con alta demanda de renta, representativo del tipo de propiedad que muchos inversores latinoamericanos consideran.

Año	Precio Promedio	Variación Anual	Contexto
2020	$172,900	—	Base pre-pandemia
2021	$186,900	+8.1%	Inicio del boom
2022	$234,270	+25.3%	Pico pandemia / migración
2023	$288,610	+23.2%	Demanda sostenida
2024	$292,560	+1.4%	Normalización
2025	$290,600	-0.7%	Leve corrección
2026	$294,170	+1.2%	Estabilización

CAGR: 2020–2026: +9.26% anual compuesto — Crecimiento total: +70.1%

CAGR: tasa de crecimiento anual compuesta. Representa el ritmo de crecimiento sostenido equivalente durante todo el período.

¿Qué dicen estos números?

Entre 2020 y 2026, este mercado creció a un 9.26% anual compuesto. Pero ese número incluye los años de la pandemia — un período atípico que no se puede tomar como referencia normal. Los años 2022 y 2023 fueron extraordinarios: +25% y +23%. Eso no es lo habitual. Eso fue una tormenta perfecta de migración interna, tasas bajas e inventario limitado.

Mira lo que pasó después: en 2024, 2025 y 2026, el mercado creció entre -0.7% y +1.4%. El mercado se normalizó. Y eso es exactamente lo que hay que proyectar hacia adelante: no el boom, sino la normalidad.

Si el crecimiento histórico fue del 9% pero los últimos tres años muestran entre 0% y 1%, proyectar un 2% para los próximos 15 años no es ser optimista. Es ser deliberadamente conservador.

Entonces, ¿es buen momento para comprar?

Esta es la pregunta que siempre viene después. Y la respuesta honesta es: depende de tu situación, no del mercado.

Las tasas al 7.5% hacen que el flujo de caja de muchas propiedades sea neutral o levemente negativo — la renta no siempre cubre la hipoteca hoy. Eso es real. No te lo voy a endulzar.

Pero hay inversores para quienes ese equilibrio tiene sentido estratégico. Porque están convirtiendo sus ahorros en moneda dura. Porque están comprando un activo tangible en un país con seguridad jurídica. Porque entienden que en 15 años, la historia es completamente diferente.

El mejor inversor no es el que compra en el momento perfecto. Es el que compra con los ojos abiertos y el tiempo a su favor.

Para cerrar

Los dos artículos que acabas de leer analizan exclusivamente el valor del activo en el tiempo. No incluyen ingresos por renta, gastos operativos, impuestos ni ningún otro elemento del flujo de caja. Lo hice así intencionalmente: quería que entendieras primero lo que hace el tiempo con una buena propiedad, antes de sumar las demás variables.

Cuando estés listo para analizar si una propiedad específica tiene sentido para ti — con todos los números sobre la mesa — ese es el momento de la conversación real.

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