En nuestro artículo de hoy, vamos a explicar los pasos para iniciar un desalojo o "Eviction".
El Eviction es un procedimiento mediante el cual el dueño de una propiedad le pide al inquilino de la misma que la desaloje. La solicitud de desalojo debe estar justificada y enmarcada dentro de las leyes de Florida.
En La Florida existen varias causales por las que el dueño de la propiedad puede pedir el desalojo de un inquilino, entre ellas:
Causales para solicitar el desalojo a un inquilino en Florida:
Pago de la Renta: Los contratos de renta establecen el día de pago de la renta y dan, según el caso, entre 3-5 días extras antes de que el pago se considere tardío. Por ejemplo, el contrato puede decir que los pagos son el 1er día de cada mes, y que después del 3er día el inquilino debe pagar una penalidad por pago atrasado. (Late Fee). El pago del late fee no exime el hecho de que el inquilino está pagando atrasado. La repetición de pagos atrasados o la falta de un pago por más de 3 días (según el ejemplo), es motivo para iniciar un proceso de desalojo.
Daños a la Propiedad: En algunos casos, un propietario puede determinar que el inquilino daña la propiedad más allá de lo que se considera el uso normal y que de seguir el trato que el inquilino le da a la propiedad es probable que haya que enfrentar gastos mayores por reparaciones. En ese caso, el propietario puede iniciar el proceso de desalojo.
Molestias a la Comunidad: Un propietario también puede dar inicio a un desalojo cuando un inquilino está ocasionando problemas por ruidos, molestias a los vecinos o por incumplimiento de reglas en la comunidad donde reside.
Incumplimiento del Contrato de Renta: Por ejemplo, si su contrato de renta establece que el inquilino no puede fumar dentro del apartamento y/o no puede subarrendar una habitación, y usted como propietario determina el incumplimiento por parte del inquilino, debe notificarle al inquilino que proceda a solventar el incumplimiento en un periodo determinado de tiempo. Pasado el lapso, si el inquilino no ha solventado la situación, usted puede iniciar el proceso de desalojo.
Incumplimiento de las Leyes Locales o Federales por parte de los Inquilinos: Si usted descubre que el inquilino está manejando un negocio ilegal desde su propiedad, usted puede iniciar el proceso de desalojo. Por ejemplo, usted se da cuenta de que desde su propiedad el inquilino distribuye drogas. El primer paso es notificar a las autoridades pertinentes y proceder a iniciar el proceso de desalojo.
No Hay Contrato: En algunos casos, el contrato llega al final y/o se encuentra bajo modalidad mes a mes, y el inquilino no quiere dejar la propiedad, en este caso se puede iniciar el proceso de desalojo.
Errores Comunes que Debe Evitar:
Cortar el agua o la electricidad de un propiedad rentada para acelerar el desalojo no lo va a ayudar en nada como propietario. Cumpla con los pasos adecuados y respete los tiempos establecidos en el proceso de desalojo.
Enviar la notificación con fechas y montos errados.
Pedir el desalojo por una condición ajena al incumplimiento del contrato, por ejemplo, discriminación (género, religión, nacionalidad, raza o estatus familiar), o como retaliación porque el inquilino lo denunció porque usted como propietario ha violado alguna ley y/o el contrato de renta.
En resumen, el desalojo es un recurso con el cual los propietarios de propiedades en renta cuentan para garantizar que su inversión cumple con su objetivo principal, genera rentas. Es un proceso que requiere ser tomado en serio y que debe realizarse de la manera correcta; tiempos, notificaciones y motivos deben estar bien claros para evitar que el proceso falle.
No soy abogado, así que este artículo debe considerarse como informativo e ilustrativo; lo mejor que puede hacer antes de iniciar un proceso de desalojo es consultar con un abogado y/o una empresa especializada en desalojos, ellos estarán en capacidad de comprender su caso particular y darle el mejor consejo.
En nuestra próxima entrega, explicaremos el procedimiento paso a paso así como los plazos del mismo.