En las conversaciones con los potenciales clientes, es común que nos hagan la pregunta.
¿Que pasos debo dar para comprar una propiedad?.
Con la idea de guiarlos, a continuación vamos a dejarles un Check-list que estamos seguros los ayudara a entender el proceso y los pasos a dar.
1.- Fase 1. Prepararte
1.1.- Defina el tipo de propiedad que piensa obtener. (Casa, Apartamento, cuartos, baños, etc)
1.2.- Defina la ciudad donde lo quiere y porque lo quiere allí. (Familiares, amigos, escuelas).
1.3.- ¿Para que quiere la propiedad? (Inversión, vacaciones, vivirla)
1.4.- Fecha de compra. ¿Para cuando estima comprar la propiedad?
1.5.- ¿De cuanto dinero dispongo?.
1.6.- Consigue un agente de bienes raices, el agente de bienes raices te guiara a detalle por el proceso.
1.7.- Aspectos legales
1.7.1.- LLC O a manera personal.
1.7.2.- Estatus migratorio, ¿Turista o inversionista buscando residencia legal?
2.- Fase 2 Finanzas.
2.1.- Investigar las diferentes opciones de financiamiento existentes en el mercado.
2.1.1.- Tasas de interes
2.1.2.- Costos de cierre y de generación del crédito.
2.1.3.- Incentivos
2.2.- Carta de pre-aprobación:
2.2.1.- Reúne los documentos solicitados por el banco.
2.2.2.- Entrega la planilla aplicación del banco.
2.2.3.- Obtén tu carta de pre-aprobación.
3.- La Propiedad. (Trabaja de la mano de tu agente de bienes raíces).
3.1.- Inicia la búsqueda de la propiedad.
3.2.- Property Taxes.
3.3.- HOA:
3.3.1.- Pago mensual.
3.3.2.- Cuotas especiales.
3.3.3.- Restricciones (renta, edad).
3.4. - Inversionistas:
3.4.1.- Retorno de la propiedad.
3.4.2.- Renta mensual estimada.
3.4.3.- Tiempo estimado de renta.
3.4.3.- Historia de la revalorización
4.- Oferta/compra
4.1.- Revisar comparables.
4.2.- Hacer oferta.
4.3.- Iniciar tramite del credito.
4.4.- Coordinar inspección de la propiedad.
4.5.- Coordinar valuación de la propiedad.
4.6.- Aplicar a la HOA (Condominio)
4.7.- Cierre.
5.- Solo aplica a inversionistas:
5.1.- Contratar a un property manager.
5.2.- Rentar la propiedad.
Notas importantes:
1.- Viajar a USA.
En lo personal creo es necesario coordinar dos viajes. El primero para escoger la propiedad e iniciar el proceso de compra y el segundo para la firma de la hipoteca (30-45 dias después de la aceptación de la oferta y/o firma del contrato de compra). Durante esos viajes puede aprovechar y revisar el tema de la LLC y abrir su cuenta bancaria en USA. (Fases 3 y 4)
Las Fases 1,2,3 y 5, no requieren su presencia en USA.
2.- Personajes involucrados:
Agente de Real Estate: Normalmente es el lider del proyecto y quien coordina la mayor parte de las actividades y actores.
Abogado de inmigración: Indispensable para aquellas personas que deseen invertir con la idea de obtener permiso legal para vivir en USA. En lo personal siento, es uno de los primeros contactos a realizar.
Mortgage Broker: Persona responsable de ubicar las mejores opciones de financiamiento para Ud.
Lender: Persona o empresa responsable del financiamiento.
Contador: Registro, manejo, de la LLC. Impuesto sobre la renta.
Abogado de Real Estate: La casa de titulo. Ente garante de que el proceso de cierre sea transparente para todas las partes.
Como todo proceso, habrá algunas variantes en los pasos a dar, pero en lineas generales lo mencionado anteriormente le ayudara de guía para iniciar el viaje de convertirse en dueño de su hogar o inversionista en Real Estate.
Cualquier inquietud, no dudes en contactarme.