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Check-List para comprar una propiedad en USA.

Actualizado: 5 abr




En las conversaciones con los potenciales clientes, es común que nos hagan la pregunta.


¿Que pasos debo dar para comprar una propiedad?.

Con la idea de guiarlos, a continuación vamos a dejarles un Check-list que estamos seguros los ayudara a entender el proceso y los pasos a dar.


1.- Fase 1. Prepararte

1.1.- Defina el tipo de propiedad que piensa obtener. (Casa, Apartamento, cuartos, baños, etc)

1.2.- Defina la ciudad donde lo quiere y porque lo quiere allí. (Familiares, amigos, escuelas).

1.3.- ¿Para que quiere la propiedad? (Inversión, vacaciones, vivirla)

1.4.- Fecha de compra. ¿Para cuando estima comprar la propiedad?

1.5.- ¿De cuanto dinero dispongo?.

1.6.- Consigue un agente de bienes raices, el agente de bienes raices te guiara a detalle por el proceso.

1.7.- Aspectos legales

1.7.1.- LLC O a manera personal.

1.7.2.- Estatus migratorio, ¿Turista o inversionista buscando residencia legal?



2.- Fase 2 Finanzas.

2.1.- Investigar las diferentes opciones de financiamiento existentes en el mercado.

2.1.1.- Tasas de interes

2.1.2.- Costos de cierre y de generación del crédito.

2.1.3.- Incentivos

2.2.- Carta de pre-aprobación:

2.2.1.- Reúne los documentos solicitados por el banco.

2.2.2.- Entrega la planilla aplicación del banco.

2.2.3.- Obtén tu carta de pre-aprobación.


3.- La Propiedad. (Trabaja de la mano de tu agente de bienes raíces).

3.1.- Inicia la búsqueda de la propiedad.

3.2.- Property Taxes.

3.3.- HOA:

3.3.1.- Pago mensual.

3.3.2.- Cuotas especiales.

3.3.3.- Restricciones (renta, edad).

3.4. - Inversionistas:

3.4.1.- Retorno de la propiedad.

3.4.2.- Renta mensual estimada.

3.4.3.- Tiempo estimado de renta.

3.4.3.- Historia de la revalorización


4.- Oferta/compra

4.1.- Revisar comparables.

4.2.- Hacer oferta.

4.3.- Iniciar tramite del credito.

4.4.- Coordinar inspección de la propiedad.

4.5.- Coordinar valuación  de la propiedad.

4.6.- Aplicar a la HOA (Condominio)

4.7.- Cierre.


5.- Solo aplica a inversionistas:

5.1.- Contratar a un property manager.

5.2.- Rentar la propiedad.



Notas importantes:

1.- Viajar a USA.

En lo personal creo es necesario coordinar dos viajes. El primero para escoger la propiedad e iniciar el proceso de compra y el segundo para la firma de la hipoteca (30-45 dias después de la aceptación de la oferta y/o firma del contrato de compra). Durante esos viajes puede aprovechar y revisar el tema de la LLC y abrir su cuenta bancaria en USA. (Fases 3 y 4)


Las Fases 1,2,3 y 5, no requieren su presencia en USA.



2.- Personajes involucrados:


Agente de Real Estate: Normalmente es el lider del proyecto y quien coordina la mayor parte de las actividades y actores.


Abogado de inmigración: Indispensable para aquellas personas que deseen invertir con la idea de obtener permiso legal para vivir en USA. En lo personal siento, es uno de los primeros contactos a realizar.


Mortgage Broker: Persona responsable de ubicar las mejores opciones de financiamiento para Ud.


Lender: Persona o empresa responsable del financiamiento.


Contador: Registro, manejo, de la LLC. Impuesto sobre la renta.


Abogado de Real Estate: La casa de titulo. Ente garante de que el proceso de cierre sea transparente para todas las partes.


Como todo proceso, habrá algunas variantes en los pasos a dar, pero en lineas generales lo mencionado anteriormente le ayudara de guía para iniciar el viaje de convertirse en dueño de su hogar o inversionista en Real Estate.


Cualquier inquietud, no dudes en contactarme.


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